Как вывести квартиру из жилого фонда в нежилой

Как перевести квартиру из жилого фонда в нежилой

Многие жители многоквартирных домов считают, что на первом этаже жить не слишком удобно: шумно, пыльно, да и велика вероятность стать жертвой квартирных воров. Помимо этого квартиру на первом этаже довольно трудно продать, а если покупатель и найдется, то квартиру придется продавать на 10-15% дешевле, чем квартиры в том же доме, но выше. Впрочем, можно поступить иным образом: переделать жилье под офис или иную коммерческую недвижимость. О том, как вывести квартиру из жилого фонда, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Но и на этом этапе все процедуры не заканчиваются. Нужно будет обратиться в БТИ с просьбой замерить новое помещение. Затем Государственная комиссия утверждает акт, по которому для вашей квартиры будет разрешена эксплуатация в качестве нежилого фонда. И наконец, в мэрии города вы получите разрешение о выводе квартиры в нежилое помещение, а в БТИ вам выдадут новый план.

Вывод из жилого фонда

2. Если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

5. Сфера деятельности будущей фирмы разрешена СНиПами (при использовании помещения после его перевода в качестве нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах).

Вывод из жилого фонда в нежилой

  1. Свидетельство о праве собственности на жилой объект
  2. Технические документы на квартиру
  3. Паспорт клиента
  4. Свидетельство о браке (при наличии)
  5. Свидетельство о рождении или паспорт детей, если они являются собственниками помещения

Перевод квартиры в нежилое помещение является довольно сложной и длительной процедурой. Её можно выполнить только в том случае, если это помещение находится на первом этаже здания. Допускаются и варианты перевода в нежилое жилого помещения, если находящиеся под ним помещения являются нежилыми.

Читать еще -->  Заявление в школу от ученика

Как вывести квартиру из жилого фонда

Согласно Жилищного Кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) квартиры находящиеся на первом этаже многоквартирного дома и квартиры на втором этаже, если под ними тоже не жилой фонд, могут быть переведены из жилого фонда в нежилой (ст.22 ЖК РФ), когда за перевод квартиры из жилого в нежилой фонд проголосует не меньше 2/3 от общего количества собственников квартир вашего дома (ст.46 ЖК РФ).

  1. заявление
  2. документы на собственность
  3. справка о том, что в квартире никто не прописан
  4. технический паспорт помещения
  5. план помещения
  6. поэтажный план дома
  7. проект перепланировки переводимого помещения
  8. справка и Архитектурно Планировочного Управления, что можно устраивать отдельный вход
  9. выписка из Регистрационной Палаты (ЕГПР)

Как вывести помещение из жилого фонда

Порядок перевода жилого помещения в нежилое закреплён в ст. 23 ЖК РФ. Непосредственным оформлением перевода занимается орган местного самоуправления, например, Комитет по управлению имуществом города, Управление жилищной политики администрации города и т.п. Обычно процесс перевода состоит из трёх ступеней

  • Ф.И.О. хозяина квартиры или индивидуального предпринимателя (ИП), или же указание Ф.И.О. представителя юрлица, выступающего от имени заявителя;
  • адрес регистрации заявителя, его контактные данные, например, номер телефона, а также реквизиты паспорта или заменяющего его документа, удостоверяющего личность;
  • Ф.И.О. собственника помещения (если собственник – гражданин), полное наименование юрлица с указанием юрадреса (если собственник – фирма), а также документ, подтверждающего право собственности;
  • представитель заявителя обязан указать в заявлении реквизиты доверенности, подтверждающей его полномочия;
  • потребуется указать сведения об отсутствии обременения права собственности правами третьих лиц и об отсутствии зарегистрированных в переводимом помещении граждан;
  • адрес переводимого помещения;
  • при необходимости перепланировки, переустройства или проведения других работ с помещением принято указывать вид этих работ, прилагать их краткое описание по переустройству и (или) перепланировке и т.д.;
  • следует так же указать цель перевода помещения в нежилой фонд;
  • обязательным является перечень документов, прилагаемых к заявлению.

Как самому вывести квартиру из жилого фонда

Все нормы СНиП, СанПиН и прочих документов, устанавливающих технические требования к помещениям, которые впоследствии должны стать жильем, переписывать в одной статье не имеет смысла. Список получиться довольно внушительным. Узнать, имеет ли помещение недочеты можно уже в ходе перевода. Если помещение будет иметь несоответствия, устранимые проведением перепланировки или переустройства, то документальный отказ на этом основании будет являться юридическим разрешением на проведение последних. Это подтверждает пункт 8 статьи 23 ЖК.

Читать еще -->  Образец заполнения 3 ндфл вычет на квартиру

Поэтажный план дома также требуется для принятия решения. Он, как и предыдущий пункт списка, может и не предоставляться, однако при наличии таких документов на руках у владельца помещения рекомендуется их передача вместе с заявлением. Это упростит работу органа, ответственного за перевод, и несколько ускорит процедуру.

Вывод из жилого фонда

Судебный способ применяется, когда в административном порядке решить вопрос не получается. Чаще всего к судебному порядку прибегают предприниматели, которые уже произвели перепланировку помещения и используют его как нежилое, однако, юридически это не оформили.

Обращение в различные центры недвижимости, обещающие избавить от головной боли по поводу вывода из жилого фонда помещения, может быть эффективной мерой, если предприниматель не имеет достаточно времени, чтобы самостоятельно заниматься сбором и подачей документов.

Перевод жилого помещения в — нежилое

Перевод жилого помещения в нежилой фонд регламентируется Жилищным кодексом РФ. В рамках «исключительных случаев» можно перевести в нежилое помещение практически любую квартиру. Помещение может быть переведено в нежилое, если благодаря этому будет улучшено бытовое и жилищно-коммунальное обслуживание.

  • Распоряжение Комитета муниципального жилья или Департамента жилищной политики и жилого фонда.
  • Документ, подтверждающий, что право на жилье было зарегистрировано в ЕГРП.
  • Выписка из протокола Межведомственной комиссии о переводе помещения в нежилой фонд.
  • Распоряжение о разрешении изменения назначения помещения.

Выводим квартиру из жилого фонда в нежилой

  • заявление о смене статуса недвижимости;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • план помещений в доме по этажам, с обязательным указанием соседних квартир в здании и кадастровый паспорт (предоставляет БТИ);
  • проект перепланировки жилья под коммерческий объект, в котором обязательно должны присутствовать решения по выполнению отдельного входа.
  1. В помещение не должно быть прописанных граждан.
  2. У недвижимого имущества должен быть единственный владелец, только он может заниматься процедурой перевода.
  3. Помещение не может располагаться над жилой квартирой.
  4. Запрещено выведение жилплощади в нежилую в подлежащих сносу или находящихся в аварийном состоянии домах.
  5. Есть возможность оборудовать отдельный вход с улицы.
  6. Квартира не может быть заложена или куплена в ипотеку, во втором случае требуется письменное согласие банка кредитора.
Ссылка на основную публикацию