Как взять в аренду землю у государства под бизнес в

Как взять участок в аренду у государства под бизнес

В соответствии с российским законодательством, любой гражданин России или юридическое лицо, зарегистрированное на территории России, имеет право воспользоваться землей, переданной в его руки от государства на основании соглашения об аренде. На этих землевладениях разрешается строительство сооружения или здания, а сам участок предназначается для целевого применения, какого именно – указано в «Правилах землепользования и застройки».

Желая взять землю в аренду под бизнес, предпринимателю придется считаться с обязательным правилом – передача земельного участка возможна только если бизнесмен собирается обустраивать постройку с фундаментом, которая фактически является недвижимостью. Если же застройщик планирует возвести кафе, ларек или обустроить автостоянку, порядок передачи земли и ее применения совершенно другой.

Хотите взять землю в аренду у государства для бизнеса? Процесс оформления, пакет документов и — подводные камни

Всеми территориями распоряжается представительства федеральной власти или муниципалитет. Поэтому если в планах имеется взять земельный участок у администрации города под магазин или киоск, т.е. под торговлю, то необходимо написать соответствующее заявление.

В случае, если ответ отрицательный, то бизнесмен инициирует процедуру оформления аренды, но стоит учитывать, что такая процедура является длительной. В ряде ситуаций гражданину придется самостоятельно проводить кадастровые работы по участку, чтобы тот был включен в Единый реестр и имел возможность участвовать в гражданском обороте.

Аренда земли для бизнеса

Для выбора свободного участка земли под аренду необходимо ознакомиться на сайте государственного реестра. Воспользовавшись виртуальной картой, следует выбрать интересующий город, поселок или другой населенный пункт, а затем приступить к поиску подходящего земельного участка под бизнес.

  1. Оригиналы и копии гражданского паспорта и идентификационного кода.
  2. Копии всех учредительных документов и доверенность (юридическим лицам).
  3. Официальную справку, полученную в едином государственном реестре.
  4. Заявление, в котором должно быть указано месторасположение участка, его желаемые размеры, а также цели его использования.

Как взять земельный участок в аренду у государства под бизнес

Второй момент – это оформление участка для бизнеса без проведения торгов. На это могут претендовать граждане с особенным социальным статусом (льготники) или же простые физические и юридические лица с учетом подачи заявки на аренду объекта, не фиксированного в кадастре.

Читать еще -->  Что нужно для прописки в частном доме

При появлении идеи заняться бизнесом и отсутствии для этого земельного участка всегда можно обратится в местную администрацию для получения его в аренду. При подаче заявления так следует и указать, что заявитель намерен заниматься бизнесом, вести коммерческую деятельность на территории, поскольку при несоответствии статуса и использования объекта с арендатором могут прекратить сотрудничество.

Процедура оформления земли в аренду у государства под бизнес

Чтобы иметь возможность получить участок под бизнес, необходимо провести самостоятельный поиск свободного надела, что можно сделать с помощью данных Росреестра. Если же земля находится в подчинении сельского совета, то всю документацию должен предоставить глава администрации. Кроме установления подходящей площади и расположения участка, необходимо подтвердить целевое назначение участка. Так, если земля предусмотрена для ведения сельского хозяйства, то под павильон для торговли получить ее не получится. Также, как и наделы для ИЖС не получится использовать под ЛПХ.

  • администрация готовит уведомление об удовлетворении прошения;
  • работники земельного отдела готовят проект будущего участка, и готовый расчет вносят в кадастровый реестр;
  • оценка объекта, что влияет на его стоимость и цену аренды;
  • подписание контракта;
  • регистрация прав собственности в Росреестре, если того требует длительность пользования.

Аренда земли у государства под бизнес

В этом случае информация о его проведении размещается в средствах массовой информации (на отраслевых интернет-порталах, в газетах и т.д.) – и именно там портал bukva-zakona.com рекомендует искать информацию. При выборе данного способа требуется подать заявку на участие, которая должна быть оформлена не позднее, чем за 5 дней до начала проведения аукциона – в противном случае лицо рискует получить отказ.

  • Краткосрочная аренда оформляется на срок от 12 месяцев до 5 лет. При выборе этого вида аренды арендатор имеет возможность продлить срок действия договора (естественно согласовав это с арендатором, т.е. государственным органом).
  • Долгосрочная аренда оформляется на срок от 5 до 49 лет и подлежит обязательной регистрации. Как правило, этот способ выбирают в случае, если в дальнейшем планируется выкупить землю.
  • Бессрочная аренда не имеет строго установленных временных промежутков и может быть расторгнута в любой момент, но при условии, что инициатор (это может быть, как арендатор, так и арендодатель) предупредит 2-ю сторону заблаговременно – не менее, чем за 3 месяца.
  • Аренда с возможностью выкупа оформляется на основании смешанного договора, в котором содержатся сведения как о самой аренде, так и о купле-продаже земли.

Как взять землю в аренду у государства

Одним из способов предоставления государством земельных участков юридическим лицам или гражданам является аренда. Функции по предоставлению муниципальной земли в аренду возложены на исполнительные органы муниципальной власти, имеющие специальные полномочия по распоряжению имуществом. Обычно это земельный комитет или отдел по управлению имуществом в местной администрации. Договор на аренду земли заключается, как правило, по результатам торгов, которые проводятся в виде аукциона.

Читать еще -->  Сколько можно допустить ошибок на экзамене в гаи 2019

Земля в аренду у государства может быть взята физическими и юридическими лицами для использования в соответствии с ее категорией. Получение земли в аренду у государства производится в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

Как взять землю в аренду у государства

В случае ориентирования на другой бизнес, например строительство перерабатывающего предприятия, необходимо учитывать целевое назначение арендуемой земли. К примеру земля сельхозназначения не позволяет использовать ее в тех вариантах, которые могут допустить ухудшение ее качества.

  • если арендатором был построен и поставлен на кадастровый учет жилой дом, появляется возможность взять во владение и прилегающую к нему землю;
  • если на участке сельхозназначения в пределах населенного пункта построена хозяйственная постройка — сарай, гараж или другая, при условии, что оформлено и право собственности на нее;
  • если надел является частью общей территории в садоводческом товариществе или ином кооперативе, то до конца 2020 года есть возможность взять его во владение по простой схеме.

Как арендовать землю частному лицу у государства

В обязанности арендодателя входит предоставление земельного участка в том виде, в котором он описан в договоре. Также помимо одной подтвержденной подписями обеих сторон копии договора арендатор получает из рук арендодателя документы на передаваемый в аренду земельный участок.

Для того чтобы в ходе пользования арендованным земельным участком и у арендатора, и у арендодателя возникало как можно меньше проблем, необходимо максимально конкретизировать условия договора и непосредственно описание земельного участка, в том числе его кадастрового номера или условного номера из городской ландшафтной документации.

Как взять в аренду землю у государства в городе, чтобы поставить павильон или ларек

Привет, Николай. Хочу поставить в городе ларек большой. Два в одном. С двумя отдельными входами. Один типа офиса принимать заказы, подписывать договора с работниками и тп. Второй для торговли. Так вот вопрос. Какие документы нужны? И сколько средств уйдет на все разрешения, чтобы получить в аренду землю у государства? Павильон уже есть в собственности. Заранее спасибо!

Первое что нужно сделать — это выяснить, в чьей собственности находится земельный участок: в муниципальной или государственной. Для этого обращаемся в Департамент имущественных отношений городской администрации. Адреса и режим работы можно узнать на их сайте или в 2Гисе.

Ссылка на основную публикацию