Технический паспорт объекта недвижимости для чего нужен

Что такое технический паспорт объекта недвижимости — как получить

  • Заявление на получение техпаспорта – его можно не готовить заранее, а написать на месте;
  • Документ, удостоверяющий личность и его копию, обычно – паспорт;
  • Свидетельство о праве собственности или иные правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • Для приватизации жилплощади понадобится справка №7 (ее можно получить в паспортном столе).

Технический паспорт – это документ, который выдается на объект недвижимости и содержит подробную информацию о размерах объекта, отделке, также в техпаспорте приводится описание всех характеристик объекта недвижимости и инвентаризационная, или первичная, оценка стоимости.

Технический паспорт объекта недвижимости

Техническая инвентаризация объектов недвижимости в настоящее время продолжает оставаться актуальной и востребованной населением. Результатом технической инвентаризации является технический паспорт. Технический паспорт в отличие от технического плана и кадастрового паспорта содержит полную и исчерпывающую информацию об объекте недвижимости, а потому необходим вам:

  • Для ввода объекта в эксплуатацию. Несмотря на возможность осуществления государственного кадастрового учета по акту ввода в эксплуатацию, на практике застройщик придерживаться традиционной схемы — заказывает техническую инвентаризацию, чтобы получить актуальные и достоверные сведения об объекте. Полученные из технического паспорта сведения ложатся в основу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Такой подход позволяет застройщику избежать обременительных судебных разбирательств с дольщиками и прочими заинтересованными лицами и ведомствами.
  • Для узаконения самовольного строительства. В виду полноты сведений об объекте до настоящего времени суды требуют от истцов предоставления технического паспорта.
  • Для разрешения в судах споров между собственниками и претендентами на собственность объектов недвижимости. Суды при принятии решений, как правило, опираются на сведения, содержащиеся в технических паспортах. А для расчета долевой собственности суды запрашивают справки и заключения БТИ.
  • Для перевода жилого помещения в нежилое и наоборот.
  • Для оформления реконструкций, перепланировок, переустройств.
  • Для проведения капитального ремонта. Реестр многоквартирных домов, по региональной программе капитального ремонта многоквартирных домов формируется на основе проводимой технической инвентаризации и на основе сведений указанных в техническом паспорте.
  • Для вступления в наследство. Не все нотариусы требуют предоставления технического паспорта для вступления в наследство. Однако другие (отчет о рыночной стоимости, справка для нотариуса, инвентаризационная стоимость) необходимые для вступления в наследство документы формируются на основании сведений из технического паспорта.
  • Для оформления договоров аренды помещений.
  • Для определения рыночной стоимости недвижимости (составления отчета о рыночной стоимости).
  • Для приватизации.
  • Для подготовки экспертных заключений.
  • Для получения кредитов.
  • Для оформления страхования.
  • Для оформления ипотеки.

Нужен ли Технический паспорт на объект недвижимости

  • дату постройки
  • материал стен и перекрытий
  • высота потолков
  • площадь балконов и лоджий
  • тепло- и водоснабжение
  • перепланировки ( изменение конфигурации и площади комнат)
  • переустройства ( изменение расположения коммуникаций, перенос «мокрых точек», изменение назначения помещения)
  • и другие,

Кадастровый паспорт включает в себя основные технические характеристики объекта недвижимости, его кадастровый номер и правильный адрес ( иногда администрация населенного пункта меняет названия улиц и т.д и эти данные, в рамках межведомственного документооборота, поступают в ЕГРН)

Оформление технического паспорта объекта недвижимости

Если раньше технический паспорт нужно было изменять каждые пять лет, то теперь этого не требуется, так как Постановление Правительства РФ «О государственном техническом учёте и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» утратило силу ещё в июне 2013 года.

В настоящий момент для учёта недвижимости в Росреестре изготавливаются не технические паспорта, а технические планы, порядок оформления, форма и составляющие которых регламентируются статьёй 41 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», однако технические паспорта силу не утрачивают.

Технический паспорт объекта недвижимости: как получить и для чего нужен

Собственник недвижимости, которую можно отнести к нежилой (офис, склад, промышленный цех, торговый павильон и пр.), также должен оформлять подобный документ. Это не закреплено законодательно, но без техпаспорта он, как минимум, не сможет совершать с такой недвижимостью никаких сделок (продавать, сдавать в аренду, завещать, менять, дарить). Кроме того, только в этом документе будут приведены сведения, которые позволят понять, что представляет собой сам объект и сколько он стоит.

Процедура оформления технического паспорта на дом не отличается при получении документа в отношении только построенного объекта недвижимости (новостройки) или вторичного жилья. Всё, что необходимо сделать: посетить ближайшее отделение Бюро технической инвентаризации, где написать заявление с просьбой изготовить техпаспорт, заменить его или получить копию.

Технический паспорт объекта недвижимости: формальность или необходимость

  1. Подать все заявления в бюро технической инвентаризации
  2. Оплатить государственную пошлину (в любом банке)
  3. Организовать осмотр жилого помещения сотрудниками БТИ (данные услуги платные, вы можете заказать их как у индивидуального лица, так и государственных структурах)

Помимо этого, присутствие двух практически одинаковых документов ставит многих в тупик. Допустим, совершая ипотечную сделку в банках, требовался и тот и другой паспорт, а для государственной регистрации достаточно только кадастрового. Тут возникала проблема во времени, так как на оформление обоих документов уходило около месяца (без определенных доплат).В связи с этим, органы государственной власти ввели поправки в федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в котором строго регламентировалось отличие кадастрового паспорта от технического, и необходимость приобретения обоих.

Как получить технический паспорт на дом (объект недвижимости, здание)

Технический паспорт на дом представляет собой документ, выдаваемый БТИ и содержащий в себе всю техническую информацию о здании. Но в отличие, например, от технического паспорта на квартиру, паспорт на дом включает в себя большее количество информации. Как получить технический паспорт здания, вы узнаете из нашей статьи.

Технический паспорт на дом должен быть составлен по результатам первичной инвентаризации здания. Как правило, это делается, когда дом сдается застройщиком. Причем вопросами оформления технического паспорта на дом занимается именно строительная компания. А вот уже поквартирные технические планы заказывают сами жильцы.

Технический и кадастровый паспорта на объекты недвижимости

Получение кадастрового паспорта необходимо для государственной регистрации прав на владение объектом недвижимости и совершения сделок с данным объектом, предполагающих смену владельца – купли-продажи, оформление права наследования , дарения, судебного производства, проведения строительных работ, реконструкции и капитального ремонта. Однако, необходимо учитывать, что кадастровый паспорт не заменяет технический, а действует параллельно с ним. Наличие технического паспорта и плана необходимо для учета объекта недвижимости в Кадастровой палате и оформления кадастрового паспорта на объекты недвижимости.

Технический план объекта недвижимости представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер (Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Технический паспорт для чего нужен

Однако для всех новых Объектов предпочтительней будет изготовить Кадастровый паспорт Технический план — это огромный талмут, заполняемый специалистами Кадастровой палаты (или другими уполномоченными на это специалистами), который составляется при первоначальной постановке на учет Объекта недвижимости. На основе технического плана изготавливается паспорт. А уже на его основе — кадастровый паспорт Как оформить кадастровый паспорт земельного участка, какие документы необходимы для этого, с какими организациями придется сотрудничать можно узнать в нашей статье.

Техпаспорт необходим и тогда, когда Вы хотите получить кадастровый паспорт на квартиру. Техплан формируется не только в печатной, но и в электронной версии – она необходима для постановки объекта на учет. Электронная версия – это файл в формате xml, находящийся в базе данных органа кадастрового учета.

Информация, содержащаяся в разделах технического паспорта объектов недвижимости

  • паспорт или документы юрлица;
  • заявление в письменном виде;
  • разрешение на ввод объекта, решение суда, документ о выплате пая или акт приёма-передачи нежилого помещения, а в случае оформления по правилам «дачной амнистии» – декларацию на объект, составленную собственником;
  • правоустанавливающие документы на участок, поставленный на кадастровый учет;
  • копию квитанции об оплате работ.
  • титульный лист с указанием расположения объекта и даты составления;
  • общие сведения, содержащие назначение, год создания, площади, этажность объекта;
  • состав – наименование частей;
  • сведения о собственнике;
  • расположение на участке;
  • благоустройство;
  • поэтажный план по данным измерений;
  • экспликация помещений дома;
  • отметки об обследованиях, где указывается дата инвентаризации, ФИО и подпись исполнителя;
  • исчисление площадей и объемов дома и вспомогательных строений;
  • определение износа.
Читать еще -->  Подача онлайн заявления в суд
Ссылка на основную публикацию