Военная ипотека риски для продавца квартиры

Продажа недвижимости по — военной ипотеке

В настоящее время схема проведения сделок с недвижимостью при использовании средств из военной ипотеки довольно таки хорошо отработана в банках и понятна как покупателям, так и продавцам. Собственники жилья заинтересованы в том, чтобы быстро получить деньги, и не ждать пока их предложением заинтересуется покупатель с «живыми деньгами». Тогда он соглашается продать квартиру по военной ипотеке или по другой социальной программе.

Плюсы, минусы, риски для продавца квартиры по Военной ипотеке

На самом деле, всё гораздо проще! Да, ипотека — процедура длительная, но не для продавца, а для покупателя! Это ему предстоит гасить кредит банку несколько лет, а продавец получает свои деньги сразу, как только пройдёт процедура регистрации сделки в органах юстиции. Сейчас этот срок составляет всего лишь 5-7 дней! А что касается военнослужащего, участвующего в программе ВОЕННАЯ ИПОТЕКА , то за него кредит гасит Министерство обороны РФ, и как клиент, он заранее одобрен в любом банке, который работает с ВОЕННОЙ ИПОТЕКОЙ, а работают с ней все ведущие банки России, включая СБЕРБАНК, ВТБ24, РОССЕЛЬХОЗБАНК, АИЖК, РНКБ (только на территории Крыма) ГАЗПРОМБАНК, СВЯЗЬБАНК, БАНК ЗЕНИТ, БАНК РОССИЯ, БАНК ОТКРЫТИЕ. Следовательно, бояться задержек расчёта, а так же кредитоспособности военнослужащего не стоит!

Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку

Заключается специфика регистрационных действий с ипотекой в том, что при не поступлении денежных средств на счет продавца в течении 10 рабочих дней с момента перехода прав собственности, сделка будет признана недействительной, а имущественные права возвращены к начальному состоянию, предшествовавшему подаче документов в Росреестр.

Читать еще -->  Как объект недвижимости поставить на кадастровый учет

Продажа квартиры по военной ипотеке особенности и возможные риски

  1. Свидетельство о заключении или расторжении брака (при его наличии предоставляется копия). При наличии брачного контракта прикрепляется его копия.
  2. Свидетельства о рождении и паспорта бывших владельцев объекта недвижимости (оригинал и копия).
  3. Документы из БТИ.
  4. Свидетельство о регистрации права собственности (оригинал и копии).
  5. Документы, подтверждающие передачу прав собственности на объект недвижимости (договор купли-продажи, договор дарения и т.д.).
  6. Справка из госреестра с подтверждением отсутствий обременений на объект недвижимости.
  7. Разрешение на продажу объекта.
  8. Оценка объекта недвижимости в рамках проведения независимой экспертизы.
  9. Справка о количестве прописанных в квартире лиц.
  10. Согласие супругов продавцов на проведение сделки.
  11. Документы о полной оплате коммунальных услуг.

Продажа квартиры по ипотеке: особенности, риски продавца и покупателя

  • Так как в сделке участвует банковская организация, риски значительно снижаются. Кроме того, самую большую сумму по сделке как правило переводит банк.
  • Опять же за всей чистотой юридической сделки следит банк. Специалистами тщательно проверяются все собранные документы и подписанные договоры.

Военная ипотека риски для продавца квартиры

Есть утвержденная форма договора купли-продажи, согласованная с ФГКУ «Росвоенипотека» и банком. Никаких ипотеки в свою пользу вы в договоре указать не можете. Основным отличительным моментом сделок участников НИС является то, что в среднем с даты заключения предварительного договора и до даты расчёта с покупателем проходит 1-2 месяца, так как помимо банка документы проверяются ФГКУ «Росвоенипотека». Если предмет залога — квартира прошла проверку банком, то Росвоенипотека уже не откажет в направлении накоплений, только проверит правильность оформления документов. Обязательно указывать всю стоимость сделки в договоре. Деньги (первоначальный взнос от Росвоенипотека и кредит от банка) получите на счёт в течение 1-2 дней с даты представления зарегистрированного договора купли-продажи и выписки из ЕГРН в банк. Деньги на блокированном счёте участника НИС будут находится уже к поступлению проверенных документов и подписанного договора ЦЖЗ в банк.

Читать еще -->  Что делать с алиментами если не известно место работы бывшего мужа

Что может быть при продаже-покупке квартиры по военной ипотеке

Что касается суммы, которую военнослужащий должен вернуть в накопительно-ипотечную систему Министерства обороны, следует знать, что бесследно эти деньги не исчезнут: они вернутся целенаправленно на собственный счет военного в этой системе, откуда они ранее были переведены в банк для погашения ипотеки. Сняв обременение с квартиры, приобретенной в ипотеку, военнослужащий может подать новую заявку и оформить новый военно-ипотечный договор на покупку нового жилья.

Продажа квартиры по военной ипотеке — особенности и возможные риски

Максимальный размер денежного займа рассчитывается для каждого контрактного служащего рассчитывается индивидуально исходя из предполагаемой суммы взносов в рамках программы обеспечения жильем, накопленной до 45-летнего возраста заемщика. В процессе расчета учитывается размер индексации для компенсации прогнозного уровня инфляции. Также в расчете учитывается величина процента кредита и первого взноса за ипотечное жилье.

Продажа квартиры по военной ипотеке

Всё время, пока заёмщик служит в армии, займ выплачивается из средств Федерального бюджета. Если служба в армии прекращается раньше, чем погашено тело кредита, заёмщику придётся выплачивать остаток самостоятельно. Чтобы оформить ипотечный договор, заёмщик должен выбрать банк и открыть там расчётный счёт, на который будут перечислены средства.

Правила продажи квартиры по ипотеке

Нередко используется именно второй вариант оплаты, поскольку, таким образом, банк гарантирует приобретение квартиры и избегает мошеннических действий со стороны продавца. Простыми словами, по такой схеме продавец получает деньги только после осуществления процедуры регистрации прав собственности заемщиком на покупаемую квартиру в Реестрационной палате.

Ссылка на основную публикацию