Выделение доли в квартире приватизированной квартире

Выделение доли в приватизированной квартире

Распоряжаться же имуществом, которое находится в долевой собственности, могут все участники долевой собственности по соглашению, принятому между собой. Каждый участник долевой собственности вправе по своей воле продать, завещать, подарить или отдать в залог свою долю в общей долевой собственности. Он может распоряжаться своей долей и другими способами, предусмотренными действующим законодательством.

Нередко бывает так, что человек хочет выделить долю другому лицу в приватизированной квартире. В этом случае, в первую очередь, нужно определить, в какой собственности находится объект недвижимости — в долевой или в общей совместной. Если доли участников, которые входят в долевую собственность, не будут в итоге определены на основании закона, то тогда эти доли будут считаться равными. Чтобы установить размер доли между всеми участниками, они могут сделать это по предварительной договоренности.

Выделение доли в квартире

В случае, если квартира приватизирована, то выделить долю в приватизированной квартире вполне возможно. Для этого необходимо, как описано выше, заключить соглашение между всеми собственниками о размере доли каждого из них и установить порядок пользования квартирой. Примерный список документов, которые потребуются для оформления выделения доли в квартире:

Согласно закону можно допустить выделение доли в квартире, которая находится в собственности у нескольких лиц (ст. 244 ГКРФ). Доли участников могут быть определены законом или установлены соглашением всех сторон. В случае не возможности определения доли на основании закона и отсутствия соглашения собственников, доли на квартиру считаются равными (ст. 245 ГКРФ). При не достижении согласия между участниками, спор разрешается в судебном порядке. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех участников, а при недостижении согласия через суд (ст. 247 ГКРФ).

Долевая приватизация квартиры — как как выделить свою долю

  1. Изначально вам следует обсудить со всеми собственниками доли собственности вопрос о разделении, стараясь придти к удовлетворяющему всех соглашению. Зачастую для этого необходимо идти на определенный компромисс. В тех же случаях, когда договориться не получается, остается лишь один путь решения проблемы — обращение в судебные органы;
  2. Кроме того, необходимо обсудить порядок использования квартиры. Часто конфликтными и спорными становятся вопросы о комнатах общего пользования (кухни, коридоры, ванные и уборные). С вопросом разделения плат за коммунальные услуги также лучше всего определиться сразу. Законодательство никак не регулирует этот процесс. Справедливо поделить платежи пропорционально размерам долей собственников: тот, кто имеет большую площадь недвижимости, должен и платить больше остальных;
  3. В случае, если среди собственников имеются дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, необходимо осуществить обращение в органы опеки, чтобы получить их одобрение вашего соглашения, по которому ребенку полагается выделение доли недвижимости. Одобрение органов опеки необходимо и в том случае, если Вы решите продавать приватизированную квартиру с несовершеннолетним ребенком. Это сделано для того, чтобы интересы несовершеннолетнего не были ущемлены;
  4. После чего вам следует обратиться в Росреестр со всеми документами, список которых был перечислен выше (но лучше всего уточнить необходимые документы в органах Росреестра), и написать там заявление по имеющемуся образцу. Написать заявление должен каждый собственник, исключение составляют дети младше 14 лет.
  • Соглашение о выдаче доли собственнику и порядке пользования недвижимостью, которое оформляется всеми владельцами квартиры в результате договоренностей. В случае если к консенсусу придти не удалось, предоставляется решение суда по соответствующему делу;
  • Ксерокопия паспортов всех собственников;
  • Разрешение от органа опеки в случае, если собственника не достиг совершеннолетнего возраста;
  • Документы технического учёта (технический паспорт БТИ — документ, свидетельствующий о текущем техническом состоянии недвижимости);
  • Заявление на выдачу доли собственности на основании соглашения или решения суда, оформленное согласно установленному образцу;
  • Квитанция об уплате госпошлины.
Читать еще -->  Образец заявление за неотгуленный отпуск

Правила выделения доли в квартире

Неравные доли между собственниками в семье могут понадобиться, к примеру, когда в ней есть несовершеннолетние дети, даже если ее распад не планируется. Дело в том, что органы опеки следят за тем, чтобы интересы ребенка не были ущемлены, и площадь в приобретаемой недвижимости не сокращалась.

Чтобы избежать подобных проблем в будущем, рекомендуется указывать долевую собственность при заключении договора купли-продажи или при приватизации и их последующей регистрации. Свидетельство о праве собственности, которое будет выдано после этого на руки, должно содержать соответствующую оговорку.

Выделение доли в приватизированной квартире

Выделить долю в приватизированной квартире может каждый участник совместной собственности. Это предусмотрено Гражданским кодексом РФ. Обязательно предварительно определяется размер доли каждого из совладельцев, чтобы их имущественные права не были ущемлены.

  • Каждый участник долевой собственности имеет право на выделение доли из общего имущества.
  • Имущество в долевой собственности может быть разделено по добровольному соглашению.
  • Соглашение может быть изменено в будущем при согласии всех участников долевой собственности.
  • Если таковое соглашение не было достигнуто, участник имеет право требовать реализации своих имущественных прав в судебном порядке.
  • Один из собственников имеет право на получение денежной компенсации от других участников, если выделить долю в натуре не представляется возможным из-за нанесения ущерба другим участникам или по причине законного запрета.
  • Денежная компенсация возможна только при согласии участника, за исключением отдельных случаев.
  • Собственник имеет право на денежную компенсацию несоразмерности выделенного имущества.
  • Доли участников признаются равными, если иное не предусмотрено законом.
  • Доля в натуре выделяется только при технической возможности.

Выделение доли в приватизированной квартире

Уважаемый Александр из личной практики, Все равно соглашение должно быть, при согласии, пятерым не получается, нотариус если сомневается может удостоверить соглашение.Она по закону автоматически делится на равные доли.Я выше указал нормы.И Еще раз повторюсь

— Каким образом нотариус выделяет долю умершего? Правильно ли то, что если приватизация была до 2001 г.(и квартира оформлена как общая собственность), доли у всех признаются равными? Т.е. в нашем случае по 1/5 у каждого. Нотариус это как-то документально фиксирует? Как? Сколько стоят подобные услуги в Москве?

Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде

Внимание! Каждый Ваш вопрос уникален и юридическая консультация дается только по нормативным правовым актам, которые действовали на момент написания конкретного вопроса! Не поленитесь задать свой уникальный юридический вопрос. Мы рады каждому обращению к нам за консультацией, но постарайтесь, задавая Ваш юридический вопрос, описать сложившуюся юридическую ситуацию как можно подробнее не опуская ни одной правовой детали.

Читать еще -->  Ндфл вычет на первого ребенка

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Выделение доли в приватизированной квартире

Уважаемая Ольга. Поскольку собственником квартиры является только мать, что подтверждается свидетельством, то она имеет право продать квартиру, ни у кого не спрашивая согласия и никаких долей не определяя. Это проблема сына требовать выделения своей доли. Только какие основания он собирается предъявить? Таких оснований нет. Пьёт, бьёт, что он сделал полезного, чтобы отсудить долю. Такой вопрос ему будет задан в суде. Ответить ему нечего. Так называемое пожизненное право пользования не создаёт права собственности. Об этом должны были сказать местные юристы. Право собственности включает в себя владение, пользование и распоряжение имуществом (ст.209 ГК РФ).

В судебном порядке возможно решение о проведении выделения долей в приватизированной квартире, если при этом не будет причинен существенный вред недвижимому имуществу. Если такая возможность существует, тогда выделение будет произведено, и участник долевой собственности получит свою долю в натуре. Если квартира будет признана неделимой, тогда о выделении речь идти не будет. В таком случае участник долевой собственности может рассчитывать на получение денежной компенсации, которая по размеру должна быть равна стоимости его доли в долевой собственности.

Дарение доли в приватизированной квартире

Нередки случаи, когда одна квартира имеет сразу нескольких хозяев. Закон допускает такое владение, наделяя всех правом собственности. Которая становится в такой ситуации общей. Часто происходит дарение доли в приватизированной квартире, которое имеет свои отличия от прочих сделок с жильем.

Доля является недвижимым имуществом. И ее собственник может ей распоряжаться так же как и целой квартирой. Но только с соблюдением специальных правил, которые регулируют такие отношения. Поэтому при возникновении необходимости и, зная, как подарить долю в приватизированной квартире родственнику, это можно проделать, не нарушая закон.

Распределение долей в приватизированной квартире

Но если умирает один из участников общей собственности приватизированной квартиры, процедура несколько усложняется. Хотя и остается упрощенной по закону, даже если при жизни собственник не озаботился разделом общего недвижимого имущества и выделением своей доли, а далее завещанием.

А можно ли выделить долю в уже приватизированной квартире? Согласно ст 16 ГК РФ, собственники могут определить свои доли в любое время, как только это им потребуется. Но в зависимости от сложившихся обстоятельств и отношений между собственниками (а чаще всего речь идет о членах одной семьи), процедура распределения долей в жилой недвижимости может иметь те или иные особенности. Значение, например, имеет присутствие в составе потенциальных сособственников несовершеннолетних детей.

Ссылка на основную публикацию