Затопление мест общего пользования в коммунальной квартире

Основные правила проживания в коммунальной квартире

  • Использования теле- или радиоаппаратуры свыше допустимой нормы шума;
  • Использование музыкальных инструментов (гитара, скрипка и т. п.), распевание песен, крик;
  • Проведение работ по ремонту помещений с использованием громко звучащих инструментов и приборов;
  • Использование пиротехники;
  • И другие действия способствующие шумовому загрязнению.

Но держать животных можно, только если у соседей нет противопоказаний к ним. Если противопоказания все же имеются, согласия их нужны. Например, если кто-то из жильцов имеет аллергию на шерсть. Или же, допустим, если нарушаются права в отношении других жителей.

Нужно ли платить за содержание мест общего пользования в коммунальной квартире, если ими не пользуешься

Обоснование вывода: Согласно части первой ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (места общего пользования). Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (часть первая ст. 42 ЖК РФ).

К общему имуществу в коммунальной квартире относятся кухня, коридор, ванная комната — то есть помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в коммунальной квартире. Это имущество представляет собой принадлежность ко всем комнатам коммунальной квартиры и используется собственниками комнат совместно. Собственник комнаты в коммунальной квартире лишен возможности выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры и ее отчуждения отдельно от отчуждения комнаты. Часть первая ст. 43 ЖК РФ возлагает на собственника комнаты (комнат) в коммунальной квартире бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Поскольку такая обязанность возложена на собственника императивно (в этой связи смотрите, например, постановление президиума Омского областного суда от 03.05.2011 N 44-Г-18, приведенное в п. 1.6 Бюллетеня судебной практики Омского областного суда N 2 (47) 2011), то нести расходы на содержание общего имущества в коммунальной квартире он должен независимо от конфигурации квартиры (включен ли ряд подсобных помещений в принадлежащую ему часть коммунальной квартиры, или нет). Отметим, что в соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на него. При этом в силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Содержание общего имущества в коммунальной квартире

Владелец помещений в коммунальной квартире определяет расходы, исходя из размера комнаты, собственником которой он является. Общее имущество в коммунальной квартире определяется на основании постановления Правительства, изданного 30.07.2004 за номером 392, и включает в себя:

  1. затраты на электрическую энергию, при наличии общего счетчика, распределяются с учетом мощности осветительного оборудования и электроприборов;
  2. затраты на телефон коллективного пользования распределяется в зависимости от количества граждан проживающих в квартире, при этом отдельно оплачиваются разговоры с иными регионами или странами;
  3. плата за пользование отопительными приборами напрямую зависит от площади помещений, в которых они установлены;
  4. плата за газ разделяется по количеству жильцов, независимо от их возраста.
Читать еще -->  Перевод в детский сад при смене места жительства

Порядок и сроки составления акта о заливе квартиры

Что касается виновника, то именно владелец затопившей квартиры должен возмещать ущерб за причинённые неудобства. Но, изначально, нужно определить размер нанесенного ущерба. Для этого используют специальную экспертизу. Проводят процедуру только специальные комиссии или же частные эксперты, которые имеют лицензию на проведение. Данная услуга оплачивается отдельно, но зачастую расходы ложатся именно на виновника произошедшего.

Многие забывают, что акт о затоплении квартиры соседями может быть рассмотрен только, если случилась аварийная ситуация, поэтому осмотр нужно проводить в самый короткий срок, чтобы все последствия были видны сразу же. Если вы ликвидируете источник залива, а после займетесь составлением документа, то установить виновника и причину происшествия будет невозможно.

Затопление квартиры

Плановых ремонтов, обходов и проверок сантеххозяйства ,отопительных приборов, электроприборов, даже в период подготовке к отопительному сезону КЭС войсковой части за 19 лет провела один раз на моей памяти – где-то в 90-х годах. В квитанции за квартплату в графе 3 ежемесячно проставляется сумма 830 руб.( на сегодняшний день) за содержание и ремонт жилья. Все это оплачивается. Дом стоит на территории воинской части, обнесен забором и колючей проволокой. Военный городок имеет статус закрытого, квартира приватизации, дарения, мены, продаже не подлежит. КЭЧ ДВО, командование части квартиру за чертой военного городка не представляет, как того требует Закон, для тех кто потерял связь с армией.

В квартиру заехали в 1987 г. (в то время дому было 23 года.) Примерно 9-10 лет назад при подаче воды в месте соединения труб образовался свищ и вода полилась на пол. Время было нерабочее. Нашли солдата — сантехника он и устранил течь — поставил резиновую »времянку», которая прослужила почти 10 лет, хотя заявку на ремонт в КЭС подавали на следующий день.

Возможна ли перепланировка мест общего пользования в коммунальной квартире

Кроме того, стоит отметить еще одну особенность. Если граждане проживают в квартире не на основании права собственности, т.е. в большинстве случаев на основании договора социального найма, то формальным собственником квартиры является МО, в котором расположена квартира. Поэтому необходимо будет получить его согласие планируемые изменения в планировке.

Такая перепланировка не правомерна. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В первую очередь, необходимо нотариально заверенное согласие всех собственников комнат в коммунальной квартире на перепланировку. А при отсутствии нотариально оформленного согласия соседей инициатора перепланировки жилищная инспекция имеет право даже не рассматривать заявки на перепланировку в коммунальной квартире. Все потому, что формально права на коммунальную квартиру принадлежат всем проживающим в ней собственникам или нанимателям в равной степени. И, несмотря на наличие свидетельства о праве собственности или договора найма на долю в коммунальной квартире, жильцы не имеют права распоряжаться своей долей площади по части перепланировки без учета мнения соседей. Тем более это касается мест общего пользования: кухни, санузла, прихожей, коридора и других нежилых помещений.

Читать еще -->  Что делать если отец не платит алименты стерлитамак

Порядок пользования жилым помещением: судебная практика по жилищным спорам, определения и решения суда

  • во-первых, решение вынесут не завтра и даже не на следующей неделе;
  • во-вторых, без помощи специалистов будет сложновато, а нанимать юристов – это дорого;
  • в-третьих, судебный процесс наверняка наложит отпечаток на ваши отношения с соседями и есть вероятность, что после него вы не сможете сосуществовать в одной квартире, даже если будет определен просто идеальный порядок пользованию ею.
  1. Величину доли, принадлежащей каждому собственнику. Хотя это отнюдь не решающий фактор. Комната, выделенная человеку в единоличное пользование, может быть как меньше, так и больше его официальной доли.
  2. Планировка помещения. Для понимания того, можно ли изолировать собственников друг от друга.
  3. Количество проходных и количество отдельных комнат.
  4. Связи между собственниками. Приходятся ли они друг другу родственниками, если да, то насколько близкими.
  5. Наличие у собственников другой недвижимости. Возможно, у кого-то единственное жилье – несколько метров в спорной квартире, а у его сособственника есть вторая жилплощадь, а то и третья.
  6. Нуждаемость каждого собственника. Согласитесь, что женщине с ребенком требуется большая площадь, чем одинокому человеку.

Как сдать в аренду комнату в коммунальной квартире

право обусловлено п.2 ст.30 ЖК РФ, согласно которго: "Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом".

Но если предположить, что общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе комнаты в коммунальной квартире ( данная норма содержится в ст.42 ЖК РФ: «3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату»), то получается, что общее имущество – это принадлежность главной вещи – комнаты, поэтому, сдача в наем комнаты, влечет приобретение нанимателем права пользования и частью общего имущества в коммунальной квартире.

Что такое коммунальная квартира

Поселение и регистрация лиц может осуществляться бесплатно, но на основании порядка пользования коммунальной квартирой. Такое правило относится и к гостям. Более того, местами общего назначения гости могут пользоваться наравне с другими жильцами, проживающими в квартире.

На основании порядка пользования общей территорией жильцы не имеют права каким-либо образом ущемлять права соседей. Таким образом, лицо обладает возможностью размещать ту мебель и предметы, что посчитает нужным, но при этом не имеет права нагромождать предметами пространство общих помещений, т.к. все жильцы имеют равные права.

Определение порядка пользования МОП в коммунальной квартире

Разъясните пожалуйста права пользования местами общего пользования в 2х комнатной коммунальной квартире, моя комната 10,4,комната соседа 16 м. Он запрещает ставить стиральную машину и раковину в ванную и занял все место в коридоре. Говорит что в его собственности 2/3 квартиры. если это так, то могу я оплачивать по счетам только 1/3?

Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

Ссылка на основную публикацию