Жилищный кодекс правила проживания в коммунальной квартире

Основные правила проживания в коммунальной квартире

Опираясь на статью 250 ГК РФ, преимуществом в покупке комнаты на территории коммунальной квартиры обладают соседние жильцы по квартире. Если они не желают воспользоваться данной привилегией, то обязаны предоставить вам отказ в посменном виде. Таковой документ обязателен при осуществлении сделки.

  • Использования теле- или радиоаппаратуры свыше допустимой нормы шума;
  • Использование музыкальных инструментов (гитара, скрипка и т. п.), распевание песен, крик;
  • Проведение работ по ремонту помещений с использованием громко звучащих инструментов и приборов;
  • Использование пиротехники;
  • И другие действия способствующие шумовому загрязнению.

Пользование жилыми помещениями в коммунальной квартире

Что касается общего имущества в коммунальной квартире, к нему относятся газовая плита, шкафы, тумбочки, двери. Общую мебель нетрудно разделить, и в большинстве случаев здесь конфликтов не возникает. Если говорить о газовой плите, то можно распределить конфорки или время пользования.

Законодательно оформленных правил совместного проживания в принципе нет, то есть, по сути, либо жильцам приходится договариваться самостоятельно, либо выискивать какие-либо положения из кодексов. Самый простой вариант – это, конечно же, поиск компромисса. Ведь намного легче договориться, чем вызывать друг к другу милицию, ставить перегородки или запирать места общего пользования. Но компромисс не всегда возможен.

Как ужиться с соседями по коммуналке

Использование мест общего пользования и порождает зачастую массу конфликтных ситуаций между жильцами. Наряду с этим, споры могут возникать и по ряду других причин: громкий шум, шум в ночное время, музыка, содержание домашних животных, курение в помещении и прочее.

Итак, коммунальная квартира – это жилой объект, который состоит из нескольких обособленных жилых помещений. Каждое помещение в коммунальной квартире имеет отдельного собственника или нанимателя. При этом все жители в коммуналке пользуются общими службами: кухней, санузлом, коридором.

Правила проживания в многоквартирном доме

  • Крнституция Российской Федерации;
  • Гражданский кодекс;
  • Жилищный кодекс;
  • Постановления о правилах пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества;
  • Законодательные акты, затрагивающие правила совместного проживания граждан в многоквартирных домах.
  • Все жилые помещения и места общего пользования используются только по своему прямому назначению. Другое использование жилого фонда недопустимо;
  • Все жильцы дома обязаны соблюдать интересы и законные права друг друга;
  • Соблюдение всех норм, установленных для соблюдения пожарной безопасности;
  • Выполнение санитарно-гигиенических норм совместного проживания в многоквартирном доме;
  • Чистота и отсутствие загрязнений окружающей среды также зависит от соблюдения экологических норм. Желание некоторых жильцов многоквартирных домов улучшить свои жилищные условия, за счет проведения незаконной перепланировки квартир, может привести к серьезным нарушениям безопасности проживания других жильцов этого дома. В этом случае, может быть затруднен доступ к средствам, приспособленным для пожаротушения, огнетушителям и кранам с водой. При перепланировке жилых помещений, может быть нарушена противопожарная сигнализация;
  • Запрещено хранение в квартирах любых веществ, несущих угрозу для жизни окружающих. Сюда относятся взрывчатка, оружие, токсичные, химические, радиационные вещества и т. д.;
  • Жильцы дома не имеют права проводить ремонтные или другие работы, значительно повышающие шумовой фон в ночное время;
  • На уровне государства утверждены нормы шумового фона в многоквартирных домах. За соблюдением этих норм следят санитарные службы. Законодательно подтверждены следующие границы уровня шума в квартирах: с 7 утра до 23.00 он должен быть не более 40 дБ, с 23.00 уровень шума должен быть понижен до 30дБ;
  • За сохранностью жилых помещений многоквартирного дома и за состоянием помещений общего пользования и придомовых территорий должны следить сами жильцы дома;
  • Помещения общего пользования любого многоквартирного дома должны находиться в надлежащем виде. Для этого нужны определенные финансовые затраты. Обязанность по сохранности и финансированию данных помещений и придомовых территорий возложена на жильцов дома. В обязанности жильцов входит обязательное и своевременное внесение оплаты за коммунальные услуги и за работы, производимые на общих и придомовых территориях.
Читать еще -->  Для ведения подсобного хозяйства и личного подсобного хозяйства

Правила проживания в коммунальной квартире

Здравствуйте! мы снимаем 2 комнаты в коммуналке. Нас 6 человек (многодетная семья). Старшие дети наши едят в кухне за своим столом, но соседке не нравится, что дети шумят с утра (8 часов утра), не дают ей спать, не нравится, что они ходят по коридору по нуждам и что бегают днем по коридору. Нарушаем ли мы закон тем, что наши дети с утра и в продолжение дня едят на кухне или это запрещено законом?

Здравствуйте Марина! Согласно преимущественного права покупки, собственник обязан уведомить о продаже его доли в праве собственности – то есть, если в свидетельстве указана только доля без разделения по отдельным жилым помещениям (комнатам), то здесь достаточно будет указания одной цены (стоимости доли). Если право собственности разделено по объектам (1/2, 1/3), то тогда, действительно, в предложении о покупке должна быть указана цена каждой доли (то есть, каждой комнаты). В вашем случае всё зависит от того, какая формулировка о праве собственности содержится в свидетельстве. Тем не менее, в любом случае, можно оспорить продажу комнат, если они были проданы третьим лицам по другой цене, отличающейся от предложенной именно вам.

Федеральный закон Российской Федерации от 29 декабря 2004 г

6. Орган местного самоуправления не позднее чем через год после заключения указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Читать еще -->  Узнать задолженность по лицевому счету жкх

Правила проживания в коммунальной квартире

Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления.

Я, проживаю в 5 комнатной коммунальной квартире, в которой двое соседей сдают комнаты постоянно.Мы остальные жильцы против.У всех комнаты приватезированы.Имеем ли права не пускать в места общего пользования.И где можно прочитать про правила коммунальных квартир.

Правила проживания в коммунальной квартире, или Как установить цивилизованные отношения

Здесь не обойтись без статьи 250 ГК РФ. В соответствии с ней первоочередное право на приобретение доли предоставляется соседям по коммуналке. Если они отказываются от этой привилегии, то должны предоставить письменный отказ. Данный документ необходим для регистрации сделки по отчуждению имущества.

Взаимоотношения между соседями в коммунальной квартире в большинстве случаев складываются не очень хорошо. Большинство жильцов не знают, что существуют правила проживания в коммунальной квартире. Если каждая конфликтующая сторона изучит их, то все проблемы будут решаться в рамках закона.

Жилищный кодекс правила проживания в коммунальной квартире

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

подпункты «в» и «г» пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18 января 1992 г. # 34 «О внесении изменений, дополнений и признании утратившими силу некоторых решений Совета Министров РСФСР по вопросам регулирования жилищных правоотношений» (СП РФ, 1992, # 6, ст.31);

Правила проживания в коммунальной квартире: закон, права и обязанности жильцов, места общего пользования, гости и соседи

  • Закон о проживании города Москвы от 11.03.1998 года № 6, где определяется, что коммунальной является жилище с несколькими владельцами, пользователями или собственниками, которые совместно эксплуатируют объекты нежилого значения в данной квартире.
  • Закон Нижегородской области от 07.09.2007 № 123-З, где указывается, что коммунальным признается жилище, в котором проживают несколько семей или граждан, в не зависимости от основания проживания, которые вместе используют вспомогательные объекты в данном жилище.

Когда речь идет о ремонте непосредственно помещений в коммуналке, принадлежащих соответствующим лицам, то ответ прост: тот кому принадлежит помещение и осуществляет ремонт. Однако когда речь заходит о ремонте общих помещений в коммуналке, то могут возникнуть споры.

Ссылка на основную публикацию